1965〜1975年築, 専有面積30㎡〜50㎡の平均販売価格
北海道
18.1万円/㎡
前年比+54.6%
札幌市中央区
21.6万円/㎡
前年比+75.3%
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山鼻レジデンス
北海道札幌市中央区南十一条西八丁目
札幌市営南北線 / 中島公園駅 徒歩4分
1970年築 / 10階建 / 57戸 / SRC造
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価格偏差値
47.3
フェア
推定相場価格より4.4%割高
相場
623万円
13.9万円/㎡
320
522
723
925
AI査定結果
推定相場価格
623万円
13.9万円/㎡
推定相場価格レンジ
522万円〜723万円
11.6万円/㎡〜16.1万円/㎡
推定賃料
5.4万円
0.12万円/㎡
推定利回り
9.9%
最終更新日: 2026年4月15日
山鼻レジデンス
650万円（14.5万円/㎡）/ 2階 / 44.9㎡ / 2LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴12件の平均平米単価は13.83万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（14.5万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて4.8%割高です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/08 | 650万円 | 14.5万円 | 2階 | 44.9㎡ | 2LDK | 北西 |
| 2025/12/22 | 620万円 | 9.6万円 | 5階 | 64.54㎡ | 2LDK | 南東 |
| 2025/10/19 | 450万円 | 10.6万円 | 2階 | 42.39㎡ | 2DK | 北 |
| 2025/08/23 | 748万円 | 11.6万円 | 3階 | 64.54㎡ | 2LDK | 南 |
| 2025/08/10 | 800万円 | 12.7万円 | 9階 | 62.79㎡ | 2LDK | 南 |
| 2025/03/04 | 590万円 | 9.4万円 | 9階 | 62.79㎡ | 3DK | 南 |
| 2024/09/05 | 1,350万円 | 20.9万円 | 10階 | 64.54㎡ | 2LDK | 南 |
| 2024/06/25 | 495万円 | 11.0万円 | 4階 | 44.9㎡ | 2DK | 北 |
| 2024/02/24 | 980万円 | 16.1万円 | 2階 | 60.89㎡ | 2LDK | 南 |
| 2023/11/25 | 980万円 | 15.2万円 | 2階 | 64.5㎡ | 2LDK | 南 |
| 2023/08/26 | 350万円 | 8.3万円 | 5階 | 42.39㎡ | 2DK | 北 |
| 2023/07/10 | 1,680万円 | 26.0万円 | 2階 | 64.5㎡ | 2LDK | 南 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例13件の平均平米単価は13.66万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（14.5万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて6.1%割高です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/08 | 山鼻レジデンス 札幌市中央区南十一条西八丁目 | 中島公園駅4分 | 650万円 | 14.5万円 | 44.9㎡ | 2LDK | 2階 / 10階建 | 北西 | 1970年 | 57戸 | SRC |
| 2025/03/28 | チュリス札幌 札幌市中央区北六条西二十二丁目 | 西２８丁目駅12分 | 980万円 | 18.0万円 | 54.57㎡ | 2DK | 7階 / 8階建 | 東 | 1974年 | 72戸 | RC |
| 2024/04/01 | 円山コープ 札幌市中央区北二条西二十六丁目 | 円山公園駅7分 | 698万円 | 16.0万円 | 43.66㎡ | 1LDK | 1階 / 5階建 | 南東 | 1969年 | 21戸 | RC |
| 2025/10/30 | 札幌パークマンション 札幌市中央区北三条西十二丁目 | 西１１丁目駅9分 | 450万円 | 12.4万円 | 36.3㎡ | 1R | 7階 / 7階建 | 東 | 1970年 | 81戸 | RC |
| 2025/03/25 | マンション大通 札幌市中央区大通西十五丁目 | 丁目駅2分 | 450万円 | 11.4万円 | 39.6㎡ | 1R | 6階 / 10階建 | 北 | 1974年 | 30戸 | SRC |
| 2024/04/18 | 旭ケ丘シュロス 札幌市中央区南十一条西二十三丁目 | 円山公園駅14分 | 590万円 | 12.0万円 | 49.27㎡ | 2DK | 6階 / 7階建 | 北東 | 1973年 | 107戸 | RC |
| 2025/02/21 | パシフィック札幌第1マンション 札幌市中央区南二条西十二丁目 | 中央区役所前駅4分 | 590万円 | 13.6万円 | 43.42㎡ | 2DK | 11階 / 11階建 | 西 | 1970年 | 54戸 | SRC |
| 2025/12/06 | 札幌グランドマンション 札幌市中央区南九条西十丁目 | 中島公園駅9分 | 800万円 | 16.5万円 | 48.6㎡ | 1LDK | 8階 / 9階建 | 南 | 1971年 | 56戸 | SRC |
| 2025/12/22 | プレジデント札幌 札幌市中央区大通東二丁目 | バスセンター前駅2分 | 498万円 | 12.1万円 | 40.99㎡ | 2LDK | 9階 / 10階建 | 南 | 1973年 | 9戸 | RC |
| 2024/09/09 | すすきのプラザビル 札幌市中央区南七条西四丁目 | すすきの駅8分 | 680万円 | 14.2万円 | 47.78㎡ | 1LDK | 10階 / 10階建 | 南 | 1972年 | 80戸 | RC |
| 2025/12/04 | 伏見コーポ 札幌市中央区南二十条西十五丁目 | ロープウェイ入口駅2分 | 580万円 | 11.4万円 | 51㎡ | 3DK | 3階 / 7階建 | 西 | 1973年 | 40戸 | SRC |
| 2024/02/01 | 豊ビル 札幌市中央区南四条東五丁目 | バスセンター前駅8分 | 550万円 | 13.1万円 | 42.11㎡ | 1LDK | 5階 / 9階建 | 南東 | 1965年 | 47戸 | RC |
| 2025/06/23 | 誉グランドハイツ 札幌市中央区南十七条西十丁目 | 幌平橋駅15分 | 780万円 | 15.3万円 | 50.96㎡ | 2LDK | 4階 / 7階建 | 西 | 1974年 | 50戸 | RC |
| 2025/10/29 | 行啓グランドハイツ 札幌市中央区南十四条西六丁目 | 幌平橋駅7分 | 498万円 | 11.7万円 | 42.62㎡ | 1LDK | 4階 / 13階建 | 北 | 1971年 | 93戸 | SRC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は北海道で54.6%上昇、札幌市中央区では75.3%上昇しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（14.5万円）は札幌市中央区の平均と比較して32.9%割安です。